Lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê phòng trọ 

Để việc ký hợp đồng được thuận lợi, tránh rủi ro bạn cần lưu ý 6 điều dưới đây:

1. Bạn cần phải nắm rõ thông tin của đối tượng thuê/ cho thuê phòng trọ

Đối với người đi thuê trọ: Chỉ ký kết hợp đồng chính chủ. Cần nắm rõ thông tin của người cho thuê.

Đối với chủ phòng trọ: Nên tìm hiểu rõ thông tin của người thuê phòng. Việc này tránh rủi ro về an ninh và mất mát tài sản.

2. Thỏa thuận phương thức thanh toán rõ ràng.

Phải được quy định rõ ràng các điều khoản về kỳ hạn thanh toán, thời hạn thanh toán từng kỳ… Ngoài ra, giá thuê phòng cũng cần phải được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu áp dụng điều khoản thay đổi trong thời gian dài, nên điều chỉnh hợp đồng cho phù hợp.

3. Chú ý về vấn đề đặt cọc

• Tiền cọc là khoản đảm bảo tài sản và thời hạn cho thuê của chủ nhà.
• Mức tiền cọc tùy theo giá trị tài sản cho thuê và thỏa thuận giữa hai bên. Thông thường mức cọc tương ứng với một tháng tiền nhà, tuy nhiên với những nhà có trang thiết bị cao hơn, mức cọc sẽ cao hơn.
• Người thuê sẽ mất tiền cọc nếu trả nhà trước thời hạn hợp đồng. Đây là chi phí đền bù tổn hại cho việc kết thúc hợp đồng sớm.
• Nếu chủ nhà lấy nhà trước hạn sẽ phải trả cọc hoặc có thể phải trả khoản đền bù.
• Mức tiền cọc cũng như quy định phạt cọc cần phải ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà.

4. Thông báo kết thúc hợp đồng

Cần quy định rõ thời hạn thông báo trước khi kết thúc hợp đồng đối với cả 2 bên. Thông thường thời hạn này được quy định là 30 ngày và có thể thay đổi tùy theo sự đám phán 2 bên.

Cần lưu ý để tránh phát sinh tiền phạt.

5. Hợp đồng thuê nhà cần phải ghi rõ giá điện nước và dịch vụ.

Nội dung về các chi phí cần phải ghi rõ trong hợp đồng. Nên chọn những tòa nhà có công tợ điện tách biệt từng phòng để dễ kiểm soát trong quá trình sử dụng.

6. Điều khoản về bàn giao tài sản.

Quá trình sử dụng tòa nhà không tránh khỏi những hao mòn tài sản, tuy nhiên đây là vấn đề gây ra nhiều tranh chấp giữa 2 bên. Do đó cần có thỏa thuận bàn giao tài sản, thiết bị hiện trạng ban đầu và lúc trao trả.

Điều này rất quan trọng để bảo đảm quyền và nghĩa vụ của 2 bên:

• Ràng buộc trách nhiệm bảo quản tài sản của bên thuê. Giúp cho chủ nhà tránh được tổn thất về tài sản.
• Giúp bên cho thuê không phải bồi thường những hao mòn tự nhiên không đáng có.

Trên đây là 6 lưu ý của hợp đồng thuê phòng trọ. Hi vọng có thể giúp ích cho chủ nhà và khách thuê phòng.